善化整新華廈  安定買屋 / 安定買房 - 台南房地管家南科首選/安定港口整新三房美華廈(F)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：23.49 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：40.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.7 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：5.73 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南安國小
鄰近公園：樹谷生活科學館
生活機能：港口傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間比高：總價 950 萬，擁有 40.45 坪大方屋，且為電梯住宅，平均單價約 23.5 萬/坪，在安定區屬合理價位。格局稀缺：三房三衛浴設計，在華廈類型中十分難得，大幅提升居住便利性與隱私性。生活機能完善：鄰近南安國小方便子女就學，且有港口傳統市場、樹谷生活科學館，日常採買與休閒動線短。交通便利：緊鄰國八交流道與南科園區，適合在南科上班的通勤族群。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 29 年，雖提及整新如新，但仍需留意公共設施（如電梯、管線）的老化狀況及未來維修基金。停車資訊待確認：資料顯示總坪數不含車位，雖有平面車位但需確認價格是否已包含在 950 萬內，或是需額外購買/租賃。樓層不明確：標示為 1 樓至 5 樓電梯住宅，實際所在樓層未詳列，低樓層可能有採光或隱私問題，高樓層則需注意熱度與震動。
機會 (Opportunities)	南科效應持續：隨著南科擴增及周邊發展，此區域對就業族群的吸引力有望穩定，利於未來轉手或出租。產品力稀缺性：「小家庭首選」且具備「3 衛浴」的 40 餘坪電梯華廈，在市场上具有獨特的流通優勢。改建潛力：位於安定區港口傳統商圈，若社區整建推動得宜，長期持有價值有望提升。
威脅 (Threats)	銀行核貸難度：屋齡接近 30 年，部分銀行可能縮短貸款年限或降低估價，影響資金規劃。同區競爭：鄰近若有新推案入市，可能在坪效上對舊有華廈構成價格壓力。社區維護風險： 29 年老社區若住戶組成複雜或管理費繳納率不足，可能引發公共區域失修問題。